未供完的房产能用来抵押银行贷款吗

发布时间:2020-03-18 10:41:35 文章来源: 广州贷得到 文章分类: 房产抵押贷款 作者: 广州贷得到 浏览量:

  面对如今昂贵的楼价,相信能够全款够买的人并不多,所以在买房的时候人们都会选择按揭方式购买房子,那么当遇到资金困境需要办理抵押贷款时,未供完的房产能用来抵押银行贷款吗?以下请跟小编一起来了解一下。

抵押贷款

  根据目前的银行贷款政策,银行是不接受有欠款的房子或者刚刚办理按揭的房子再申请抵押贷款的,因为同一个房产证不能同时在两家银行办理,这样能会造成另一家银行的经济损失。所以要想使用有欠款的房子抵押银行贷款,借款人可以借鉴这些方法:

  1、找中介或担保机构出钱赎楼,将未供完的房子剩下的欠款一次性还清,并进行解压,拿到房产证后再重新办理抵押贷款。在操作之前借款人需要注意的是,按揭的房子必要供半年以上,且通过担保公司垫资的同时也会收取一定的费用,建议各位在办理之前一定要了解清楚。

  2、找朋友借钱还款实在没有办法,借款人可以找朋友借钱把贷款结清借款人办理解除抵押后,再办理抵押银行贷款,然后将获得的资金分为两个部分,一部分用来偿还朋友,另外一部分用来自己使用。

  另外,使用未供完的房产抵押贷款时,按揭房必须要满足这些贷款条件的情况下才能办理:

  1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限,房龄越小贷款年限越长,反之亦然。

  2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构,那么银行是做不了二次抵押的。

  3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关,总之保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

  4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。

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